Назад

Задава се криза за офиси в столицата

Въпреки очакваното излизане на 55 000 кв.м нови офис площи на пазара на имоти в София те няма да са достатъчни да посрещнат силното търсене в столицата, сочи прогноза на компания за недвижими имоти. Липсата на достатъчно по обем офиси от висок клас е една от характеристиките на родния пазар на офис имоти през изминалата година. Като цяло наемът на офиси от най-висок клас се е запазил без изменение, като причина за това е останалото относително високо търсене на офиси в този клас. София е запазила лидерската си позиция като най-търсена дестинация сред градовете у нас за офиси от големи местни и чуждестранни компании, но интерес започва да се проявява към офис сегмента и в останалите ключови градове. Прогнозите на агенцията сочат повишение в нивата на наемите през настоящата година на фона на липсата на достатъчни свободни запаси. Очаква се обаче предлагането да догони търсенето през следващата година на фона на очакванията за излизане на пазара на много от проектите в процес на изпълнение, което може да инициира леко понижение в наемните нива. През втората половина на 2007 г. предлагането на офис площи в София се е увеличило с 16%, сочат пък данните на Colliers International. Според компанията силното развитие на офис сегмента в България, Румъния и Сърбия е една от най-големите изненади за 2007 г. За втората половина на годината офис площите в София са се увеличили с 98 000 кв.м, като инвентарът е достигнал 704 600 кв.м. Новите проекти през периода са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% (или 64 000 кв.м) от новото предлагане. В столицата ни все още търсенето изпреварва предлагането. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4%, или 26 000 кв.м, обявиха от компанията. Регистрираното усвояване на офиси в София през 2007 г. бележи ръст от 58% на годишна база до 161 000 кв.м и надминава всички очаквания. През 2006 г. то е било 101 500 кв.м. За сравнение усвояването на офис площи в Букурещ през 2007 г. е било 203 000 кв.м. От Colliers International прогнозират, че тенденцията за увеличение на нивата на наемите ще се запази и през 2008 г., въпреки че новите проекти допринасят за стабилизиране на нивата.